SONNIGES WOHNJUWEL: Moderne Familienwohnung mit Kahlenberg-Blick & Loggia in Stammersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Südausrichtung. Dank der großen Glasfronten im Wohnbereich genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht und einen freien Ausblick bis zum Kahlenberg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnblock mit nur 12 Einheiten und wurde erst 2020 umfassend saniert. Sie ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und bietet modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Die Highlights auf einen Blick:

• Sonnenseite: Großzügige Süd-Loggia für entspannte Stunden.
• Klimatisiert: Angenehme Temperaturen im Sommer dank Klimaanlage im Wohnzimmer.
• Top Zustand: Sanierung 2020, hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche.
• Küche inklusive: Voll ausgestattete Küche mit Geräten (Neu: Kühlschrank 2025, Geschirrspüler 2022).
• Sicherheit: Eingangstüre mit Zusatzschloss für ein sicheres Gefühl.
• Möbliert: Die Wohnung ist voll eingerichtet.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die ca. 76 m² reine Wohnfläche (+ 6m² Loggia) verteilen sich optimal:

• Zentraler Vorraum/Gang
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro)
• Separate Küche
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Handtuchtrockner
• WC separat
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Technische Details:

• Böden: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Küche.
• Fenster: Hochwertige Gaulhofer Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Fliegengitter an der Balkontüre.
• Heizung: Fernwärme. Keine Gasthermenwartung notwendig! 
• Internet: Highspeed-Optionen über Magenta (Koax) oder Postleitung vorhanden.
• Extras: Satellitenanlage bereits installiert; extra viele Steckdosen im Wohnzimmer.

Monatliche Kosten  (Betriebskosten & Heizung) 

Die Wohnung ist finanziell bestens aufgestellt. Der Stand der Rücklage per 01.01.2025 beläuft sich auf 127.234 EUR!

Monatliche Betriebskosten (Vorschreibung ab 01.01.2026):

• Betriebskosten: 155,46 EUR
• Verwaltung: 33,76 EUR
• Instandhaltung: 109,10 EUR
• Lift: 36,73 EUR
• Gesamt Bruttobetrag: 335,05 EUR

Monatliche Heizkosten von Wien Energie (Vorschreibung ab 01.01.2026):

• Raumheizung, Warmwasser, Kalt- & Abwasser: 117,50 EUR
   

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre grüne Umgebung mit viel Freifläche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.

• Parken: Ein Garagenplatz kann direkt über die Hausverwaltung angemietet werden (derzeit ca. 92 €/Monat). In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
• Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,6 m²) bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges:

• Die Wohnung unterliegt dem WGG (gemeinnütziger Bauträger).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen Wohlfühloase!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Lage im Herzen von Floridsdorf, die urbane Dynamik perfekt mit naturnaher Erholung verbindet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz oder die S-Bahn-Station Siemensstraße, wodurch Sie in weniger als 20 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt oder am Praterstern sind. Auch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sorgen für eine lückenlose Anbindung an die umliegenden Bezirke. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken sind bequem in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Freizeitbegeisterte die kurzen Wege zur Alten Donau und zur Donauinsel schätzen werden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, genießt die schnelle Anbindung an die A22 und A23, erreicht aber dennoch innerhalb kürzester Zeit die idyllischen Kellergassen und Heurigen von Stammersdorf für einen entspannten Feierabend im Grünen.