Sonniges Grundstück in Ruhelage mit Altbestand

In ruhiger Wohnlage von Eugendorf/Hallwang befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand. Die rund 772 m² große Liegenschaft bietet Potenzial für eine Sanierung des Bestands oder eine Neubebauung. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und verfügt über gewachsenen Baumbestand.

Das bestehende Wohnhaus wurde 1955 errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 67 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit drei Zimmern, Keller und einer ca. 27 m² großen Garage. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Laut Gemeinde gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Zwei Vollgeschoße zulässig (sofern Keller kein augenscheinliches Geschoß darstellt)
• Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm- oder Walmgrüppeldach
• Grundflächenzahl: ca. 0,2 bis 0,25
• Mindestabstände sind einzuhalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Eugendorf/Hallwang, einer beliebten Wohnlage nur wenige Fahrminuten von Salzburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten. Über die Lokalbahn und regionale Verkehrsverbindungen ist Salzburg rasch erreichbar. Die Umgebung ist ländlich und naturnah geprägt.