Sonniges Baugrundstück: ca 1457 m2 in attraktiver Ruhelage von Thal

Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück in Thal bei Graz, Brückenweg, bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Die ruhige Siedlungslage am Siedlungsrand, umgeben von Wäldern und Wiesen, garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.457 m² und einer ebenen bis leicht geneigten Hanglage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Flächenwidmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bietet flexible und attraktive Bebauungsmöglichkeiten.

Ein bestehendes Holzgebäude mit überdachter Terrasse ist bereits vorhanden und kann während der Bauphase praktisch genutzt werden. Strom ist direkt am Grundstück verfügbar, was Ihre Bauplanung zusätzlich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und dem Grundstück einen idyllischen, naturnahen Charakter verleiht.

Die optimale Besonnung, der freie Blick in die umliegende Natur sowie das harmonische Wohnumfeld machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Graz sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde Thal gibt einen Bebauungsplan vor:

- max. Bebauungdichte 0,3

- Gebäude dürfen maximal 1 Vollgeschoß und 1 ausbaufähiges Dachgeschoß über Nieveau aufweisen

- Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach, flachgeneigte Pultdächer und Flachdächer

(Der komplette Bebauungsplan wird auf Wunsch gerne übermittelt)

Dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und beste Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Thal bei Graz liegt rund 7 Kilometer westlich der Grazer Innenstadt und zählt etwa 2.400 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand, umgeben von Wäldern, Wiesen und einem gepflegten Wohnumfeld. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Grazer Bezirken und sind in 5–10 Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Graz macht Thal zu einer besonders beliebten Wohngegend für Naturliebhaber und Pendler.