Sonniges 4-Zimmer-Townhouse mit privater Terrasse!

Energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein Garagenstellplatz – dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN vereint nachhaltige Technik mit stilvollem Wohnkomfort.

Auf drei klar getrennten Ebenen genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit privater Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Eine ideale Alternative zur klassischen Wohnung.

Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das besondere Highlight: die private Terrasse mit anschließendem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist über den Link verfügbar. https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3CokXPJxmEntdCXUIHg.mp4

Erdgeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 29,40 m²)
• Vorraum (ca. 2,55 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,30 m²)
• Abstellraum (ca. 2,20 m²)
• Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²)

Obergeschoss

• Zwei separat begehbare Zimmer
• Zimmer 1 (ca. 9,97 m²)
• Zimmer 2 (ca. 9,73 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,17 m²)
• Gang (ca. 8,48 m²)

Dachgeschoss

• Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum
• Gang (ca. 3,66 m²)

Weitere Flächen

• Kellerabteil (ca. 3,19 m²)

Ausstattung

• Energieeffiziente Bauweise
• Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Aluminium-Außenraffstores
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

Parken

• Komfortabler Garagenstellplatz direkt im Haus
• Aktuell sind noch 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U6 sowie an das S-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – sowohl die A23 als auch das Wiener Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.