Sonniges 3-Zimmer-Domizil mit Balkon & Weitblick im Wildgarten am Rosenhügel

Im modernen, naturnahen und verkehrsberuhigten ARE-Wohnprojekt Wildgarten gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (barrierefrei erreichbar) zur Vermietung.

Die perfekte Süd-Ausrichtung, eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 m und der freie Weitblick vom Balkon schaffen ein rundum helles und großzügiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das komfortable Wohnen mit Homeoffice.

HIGHLIGHTS auf einen Blick

• Wohnen mit Weitblick: 7,60 m² Süd-Balkon mit freier Sicht ins Grüne.

• Perfekte Raumaufteilung: Rund 32,6 m² große Wohnküche, 2 getrennt begehbare Zimmer, separates WC und eigener Abstellraum.

• Barrierefrei & Durchdacht: 3. Liftstock, stufenlos zugänglich; Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich praktisch auf derselben Etage.

• Hochwertige Teilausstattung: Maßgefertigte Tischlerküche sowie fertig eingerichtetes Badezimmer inklusive Waschmaschine bereits vorhanden.

• Sorgenfreie Haustechnik: Fußbodenheizung über Fernwärme – keine eigene Therme und somit keine jährlichen Wartungskosten.

RAUMAUFTEILUNG (Wohnfläche: 77,77 m² | Gesamtnutzfläche: 90,20 m²)

• Wohnküche: 32,64 m² – sonnenverwöhntes Herzstück der Wohnung mit direktem Balkonzugang

• Schlafzimmer: 13,28 m²

• Zimmer 2: 12,14 m² (flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)

• Badezimmer: 5,39 m² (mit Marken-Sanitärausstattung, Möbeln & Waschmaschine)

• Flur: 5,15 m²

• Vorraum: 3,85 m²

• Abstellraum: 2,66 m² (praktischer Stauraum direkt in der Wohnung)

• Separates WC: 2,46 m²

• Balkon (Süd): 7,60 m²

• Einlagerungsraum/Keller: 4,83 m²

AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR

• Küche: Maßgefertigte Einbauküche des Möbelstudios Bucher (1080 Wien) mit hochwertigen Siemens-Geräten.

• Böden & Fenster: Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen, 3-fach-Isolierglasfenster.

• Technik: Videogegensprechanlage mit Monitor, Glasfaserinternet- und Kabel-TV-Anschluss.

• Lage & Nachbarschaft: Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und das Nachbarschaftszentrum (Wildgartenhaus) direkt im Quartier. Naherholung in den Parks von Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn.

• Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A sowie S-Bahn (ca. 30 Min. in die Innenstadt/U4 Hietzing oder zum Hauptbahnhof); rasche Anbindung an die Südosttangente.

KONDITIONEN

• Gesamtmiete (brutto): EUR 1.395,00 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. verbrauchsabhängiger Heiz-/Energiekosten)

• Kaution: EUR 4.185,00 (3 Bruttomonatsmieten)

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

• Bezugstermin: Ab 01.11.2026

ENERGIEKENNZAHLEN

• HWB: 31 kWh/m²a | fGEE: 0,74

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.