Sonniger Balkon inklusive: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Andräviertel

... wir vermieten in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Schallmoos, Nähe Andräviertel bzw. Mirabell, ab sofort eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,73 m² (Wohnfläche 38,57 m² zuzüglich Balkon 4,16 m²) liegt im 1. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und befindet sich in einem gepflegten Zustand – separate zeitgemäße Küche, Bad mit Wanne/WC und Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad mit Fliesen und der Vorraum ist mit einem Vinylboden versehen. Eine sehr gute räumliche Aufteilung ist ebenfalls gegeben – alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus begehbar – und der südlich ausgerichtete, sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Für Stauraum sorgt das zugeordnete Kellerabteil. Eine allgemeine Gartenfläche im Außenbereich des Hauses steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlich Freiraum im Grünen.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne) / WC, Küche eingerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon; Kellerabteil, PKW-Abstellplatz allgemein

Allgemeine Parkflächen stehen vor dem Wohnhaus für die Bewohner in ausreichender Anzahl zur Verfügung (-mit Parkkarte der Hausverwaltung). Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche/Trockenraum sind vorhanden.

Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme.

Seitens des Vermieters wird keine Haustierhaltung (Hunde, Katze, etc.) gewünscht. Die Vergabe der Wohnung erfolgt an max. 2 Personen (Pärchen, studierend/ berufstätig, Nichtraucher) - entsprechende Nachweise sind bereitzustellen.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos (Philipp-Harpf-Straße), Richtung Andräviertel, Nähe WIFI / WKS bzw. Mirabell und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, aber doch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt. Jung, dynamisch, zentral – das zeichnet diesen nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos bzw. Grenze zum Andräviertel aus. Ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar.