SONNIGER BALKON 33m² : Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz nähe Murpark - befristet vermietet!

HIGHLIGHTS:

• 87 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Kleinfamilien

• 2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

• Riesiger Balkon mit über 33 m² – sonnenverwöhnt, mit Weitblick aus dem 4. Obergeschoss

• 2014/2015 fertiggestellt, seither zuverlässig vermietet

• Befristeter Mietvertrag bis 2030 – maximale Planungssicherheit

• Fußbodenheizung / Fernwärme – energieeffizient & komfortabel

• Tiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft – für noch mehr Komfort, ebenfalls vermietet

• Nur wenige Schritte zur Straßenbahn – exzellente Anbindung & hohe Mietnachfrage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit hervorragender Versorgung:

• Straßenbahnstation in Gehweite

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Erreichbarkeit des Murparks, der Autobahn sowie wichtiger Arbeitszentren

• Hohe Lebensqualität – und eine konstant starke Mietnachfrage, wie sie nur bestens angebundene Stadtlagen bieten

Diese Standortqualität macht die Immobilie zu einer absolut zukunftssicheren Kapitalanlage.

Die Wohnung im Detail

Die ca. 87 m² große Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl bei Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit erfreut. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.

• Zwei getrennte Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• Bad und WC getrennt

• Abstellraum

• Große Fensterflächen für helle Räume

• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme

• Absolutes Highlight: der 33 m² Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt – perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening, mit einem attraktiven Fernblick aus dem 4. Obergeschoß.

Miet- & Investmentdaten

Die Wohnung ist seit der Fertigstellung vermietet. Mit der aktuellen Mieterin wurde ein bis 2030 befristeter Mietvertrag abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die regelmäßige und planbare Erträge schätzen. Auch der Tiefgaragenparkplatz wurde (separat) vermietet.
Informationen zu Mietertrag und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis

• Netto-Kaufpreis Wohnung: 350.000 € (zzgl. 20% USt.)

• Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)

ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Top-Lage, exzellente Verkehrsanbindung, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen langfristigen Mietvertrag – ein Gesamtpaket, das in urbanen Wachstumsräumen wie Graz selten geworden ist.

Dank der hohen Standortattraktivität ist kontinuierliche Nachfrage garantiert – eine solide Grundlage für Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltigen Kapitalaufbau.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.