Sonnige, wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in TOP Lage | 80 m zur U3 | riesige, private Terrasse mit Traum-Ausblick

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Sonnige, wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, riesige, private Terrasse mit Traum-Ausblick

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen Dachgeschoßwohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

DIE ECKDATEN

• Dachgeschoßwohnung im 5. Stock mit Lift
• ca. 76 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren
• Vorraum
• großzügiger Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• Dachterrasse mit ca. 30 m²
• Fernwärmeanschluss
• Keller

In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!

DIE WOHNUNG

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2007 ausgebauten Dachgeschoß, ist bequem per Lift erreichbar und bietet viel Platz, eine tolle Raumaufteilung und hohe Lebensqualität.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet ausreichend Platz zum Ankommen und ist durch seine riesige Glasfront sofort der erste Hingucker. Rechter Hand ist ein separate WC mit Handwaschbecken und weiter geht in in den offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche.

Das Wohnzimmer begeistert mit großen Glasfronten die durch die Gebäudehöhe dennoch Privatsspäre bieten und einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,7 m.

Linkerhand befinden sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit attraktiven Dachflächenfenster von VELUX mit innenliegendem Sonnenschutz. Daneben ist das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Direkt danach ist das zweite Schlafzimmer mit ca. 11 m² zu finden.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser Ebene durch einen Abstellraum unter der Treppe.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die große Dachterrasse, welche durch eine innenliegende Treppe vom Wohnzimmer erschlossen wird: Sie bieten hohe Lebensqualität im Freien und ist sehr privat – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 192,61, die Reparaturrücklage EUR 43,65; in Summe somit EUR 236,26.

DAS WOHNHAUS & DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen.

Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. 

Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.

Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.

Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater