Sonnige, wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen in TOP Lage | 80 m zur U3 | 2 Terrassen

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Sonnige, wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette-Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, 2 Terrassen

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen Dachgeschoßwohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

DIE ECKDATEN

• Dachgeschoßwohnung im 5. Stock mit Lift
• ca. 84 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren
• Fernwärmeanschluss
• Keller

1. Dachgeschoß

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

2. Dachgeschoß

• großzügiger Wohnbereich
• separierte Küche
• 2 Terrassen
• Vorbereitung für Klimaanlage

In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!

DIE WOHNUNG

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2007 ausgebauten Dachgeschoß, ist bequem per Lift erreichbar und bietet viel Platz, eine tolle Raumaufteilung und hohe Lebensqualität auf 2 Ebenen.

1. DACHGESCHOSS

Diese Ebene ist durch einen durchdacht angelegten Gang zentral erschlossen und verfügt über eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,58 m. 

Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Rechter Hand ist eines der beiden Schlafzimmer dieser Ebene situiert. Dieses hat knapp 12 m², ist nördlich situiert und verfügt über attraktive Dachflächenfenster von VELUX mit innenliegendem Sonnenschutz und praktischer Außenbeschattung. Daneben ist ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper untergebracht.

Direkt danach ist das zweite Schlafzimmer in annähernd gleicher Größe zu finden. Die schöne Fensterfront ist mit praktischen Raffstores ausgestattet.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser Ebene durch einen Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss.

2. DACHGESCHOSS

Die zweite Ebene dieses großzügigen Objekts bildet die eigentliche Wohnebene und begeistert mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3 m. Der offen gestaltete Grundriss gliedert sich harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich mit Platz für eine einladende Couchlandschaft sowie einen separaten Bereich für Küche und Essplatz. Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich der gesamte Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Hochwertige Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung sowie Fenster mit praktischen Raffstores sorgen für optimalen Wohnkomfort. Im Wohnbereich ist – je nach Wunsch und Bedarf – zudem die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts sind die beiden Terrassen: Sie bieten hohe Lebensqualität im Freien und sind jeweils mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 214,65, die Reparaturrücklage EUR 40,80; in Summe somit EUR 255,45.

DAS WOHNHAUS & DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen.

Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. 

Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.

Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.

Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater