Sonnige Wohnung mit Entwicklungspotenzial nahe Hauptbahnhof

Schöne Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über 41,05 m² Wohnnutzfläche und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Wohnküche sowie einem Zimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Einheit befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auch Herd und Kühlschrank wurden vor Kurzem erneuert. Die Gas-Etagenheizung funktioniert ebenso wie die vorhandenen Installationen.

Die Wohnung kann grundsätzlich sofort genutzt bzw. bezogen werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr dem heutigen technischen und optischen Standard, weshalb je nach Anspruch Modernisierungs- oder Adaptierungsarbeiten sinnvoll sein können.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch der Wiener Hauptbahnhof liegt in guter Distanz. Laut Gutachten handelt es sich um eine für den Bezirk normale Wohnlage mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.