Sonnige, westseitige 3,5 Zimmer Wohnung mit ruhigem Balkon, inkl. Küche- Nähe Badner Bahn

Sonnige, helle Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum, Baden Bahn und BAHNHOF Mödling

Die 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 m² befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Neubauhauses in der Anninger Strasse 6. Der nächste Supermarkt ist nur 3 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Maria Neudorf, bzw. nach Mödling, sowie zum Bahnhof Mödling sind Sie in wenigen Minuten.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechts in die helle, lichtdurchflutete 49 m² große Wohnküche. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum Balkon/ Loggia. Das Wohnzimmer/ der Balkon ist nicht nur sonnig sonder auch sehr ruhig gelegen.  Wenn Sie im Vorzimmer links gehen, befindet sich zuerst der Abstellraum und das getrennte WC, dahinter das Badezimmern. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorzimmer in beiden Schlafzimmer- 14 m² und 15 m²  .  Von der Wohnküche gelangen sie auf Ihre Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof. 

In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.

Boden & Fliesen

Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche ud genug Platz für Badezimmermöbel

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Heizkörpern

Küche

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.350,-  und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. 

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete NEUE Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle ruhige Lage
• sehr gute Infrastruktur

Kosten
monatliche Miete: € 1.350,--(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).  Kaution: € 4.050,- Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie die Badner Bahn direkt vorm Haus, aber auch die Nähe zum Bhf. Mödling erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,13 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Triester Bundesstrasse- B17, SCS, Mödling, Wiener Neudorf, Badner Bahn