Sonnige und geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage an der Alten Donau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der ALTEN DONAU.

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem Niedrigenergiehaus, die modernes Wohnen mit hohem Komfort und großartiger Anbindung an die Stadt verbindet.

Mit einer Wohnfläche von 50,23 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 13 m² bietet diese Wohnung im 1. Liftstock alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Sommerabende.
Das Badezimmer ist mit einer modernen walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem Fenster ausgestattet.

Helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Parkettboden sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Raffstores sowie Insektenschutzgittern an allen Fenstern und Türen ausgestattet. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Der praktische Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht, ist fixer Bestandteil des Mietangebots und wird für zusätzlich € 190,- pro Monat mitvermietet.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von Baden und Wassersport wie Stand-up-Paddling oder Segeln bis hin zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang der Uferwege. Zahlreiche Restaurants, Strandbäder und Grünflächen sorgen zudem für ein einzigartiges Freizeit- und Urlaubsgefühl mitten in der Stadt.

Nehmen Sie jederzeit Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser Traumwohnung zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig äußerst zentralen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen – von Ärzten und Apotheken über Schulen (Vienna International School) und Kindergärten bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Donauzentrum befindet sich ganz in der Nähe, das Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Und sollten Sie doch einmal in die Stadt wollen, erreichen Sie gerade einmal 5 Gehminuten die U1 Station 'Alte Donau'. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem, in nur 10 Minuten, ins Zentrum. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld. Erleben Sie den Luxus einer modernen, zentralen Lage in einer der angenehmsten und harmonischsten Nachbarschaften Wiens – der wiederholt lebenswertesten Stadt der Welt.