SONNIGE STADTWOHNUNG - UNMITTELBAR AM STADTPARK

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, ca. 120 m² große Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug.

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut begehrten Lage des 3. Bezirks – unmittelbar beim Stadtpark, gegenüber dem 1. Bezirk und in wenigen Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte entfernt.

Die Wohnung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der tatsächliche Grundriss weicht geringfügig von der aktuellen Nutzung ab, ein persönlicher Eindruck vor Ort wird daher empfohlen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gemütliches Wohnzimmer
• Über eine elegante Doppelflügeltür gelangt man ins Schlafzimmer
• Direkt anschließend: begehbarer Schrankraum
• Weiterführend: Badezimmer mit Badewanne
• Küche mit angrenzendem gemütlichen Essbereich
• Über den Gang erreichbar:
  • Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
  • Abstellraum
  • Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Vermietung & Kosten:

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Mai 2026. Der Mieter ist verlässlich, es bestehen keinerlei Rückstände.

Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

• Betriebskosten: ca. € 275 pro Monat
• Hauszustand: sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltung
• Lift: vorhanden
• Stockwerk: 4. Obergeschoss

Lage & Umgebung:

Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität:

• Wiener Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar – nur über die Straße und schon ist man im 1. Bezirk.
• Stadtpark praktisch vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
• Beste Anbindung: Wien-Mitte (U3, U4, CAT, S-Bahnen) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arbeitswege, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob Arbeiten, Shoppen, Kultur oder Sport – an diesem Standort lässt sich alles mühelos miteinander vereinen.

Besonderheiten im Überblick:

• Exklusive Lage nahe Innenstadt & Stadtpark
• Rund 120 m² Wohnfläche
• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• Zwei Badezimmer
• Viele Nutzungsmöglichkeiten
• Befristete, sichere Mieteinnahmen bis Mai 2026
• Wohnungsbezug ab Juni 2026 möglich
• Ideal für Familien oder Anleger

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Mobil: +436764401196 Email: office@home-x.at

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Lagebeschreibung

Wien Mitte Stadtpark Innere Stadt