Sonnige sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in der beliebten grünen Südstadt mit LOGGIA

Sonnige sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in der beliebten grünen Südstadt mit LOGGIA

Die 3-Zimmerwohnung liegt in einer der in den 1970 er errichteten Südstadtbauten in der Donaustraße und wurde in ziegelmassiver Ausführung erbaut. Ein Oase für junge Familien, die sich für Ihre Kinder eine unbeschwerte Kindheit wünschen mitten im Grünen ohne Autos am Weg zur Schule. Durch das neue Südstadtzentrum und die Infrastruktur ist die Gegend nochmals aufgewertet worden. Die SCS ebenso in 5 minütiger Distanz zur Wohnung.

Bekannt für die optimalen Aufteilungen, verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen Wohn/-essbereich, Küche, Bad und WC. Ein Umbau auf 4 Zimmer ist nicht möglich.

Die Wohnung befindet sich im 3 Stock plus Hochparterre, hat KEINEN Lift und ist sanierungsbedürftig.

Dieses Objekt befindet sich in einer Verlassenschaft, weswegen ein etwaiges Kaufanbot von einem Sachverständigen des Gerichts aufgrund eines Schätzwertgutachtens bestätigt werden muss (mit +/- Bandbreite)

FACTS:

-Dämmung am Gebäude
-Fernwärme
-großer trockener Keller
 

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird übergeben wie liegt und steht.

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 141,67 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 105,96
Verwaltungskosten dzt. netto: € 29,82 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto:€ 91,67 (zzgl. 20 % USt)
Warmwasser dzt. netto: € 31,41 (zzgl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 439,15

Kaufpreis: € 259.000,-- 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: nach Vereinbarung (sofort)

Infrastruktur: 

Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
* Billa
* Szihn Bäckerei
* Radatz
* Apotheke
* Freizeitgelände Südstadt fußläufig

SCS                2,2km

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 206              Südstadt                300 m
Badner Bahn      Südstadt                1,0km
Mödling Bahnhof                              1,7km

Schulen/ Kindergärten & Freizeit:

NÖ Landeskindergarten                   50 m
Volkschule Südstadt                         50 m
Montessori Schule u. Kindergarten  450m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.