Sonnige Gartenwohnung in beliebter Wohnlage!

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Annabichl

Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank oder ein weiters Schlafzimmer bzw Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum.

Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.
 

IMMO-HIGHLIGHTS:

• Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und Spitalberg
• Baujahr: 1992 | Wohnfläche: ca. 113 m²
• Zimmer: 4 Zimmer perfekt aufgeteilt 
• Zustand: Gepflegt mit viel Potenzial
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
• Fenster: Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit Rollläden
• Böden: Parkett und Fliesen
• Garagenstellplatz ist ein Zubehör der Wohnung und wird zzgl mit 22.000€ dazu verkauft
• Keller: 1x Kellerabteil & 1x beheizbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 25 m²)

Wohnen mit Komfort und Potenzial

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte ca. 25 m² große Hobbyraum mit Fenster, sowie der extra Abstellraum im Kellergeschoss. Ideal für Home-Office, dem nachgehen von Hobbies oder als extra Lagerraum.

Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleich

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer Nähe
• Spitalberg: Perfekt für Spaziergänge und Erholung
• Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar
• Schulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhanden
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Stadtzentrum

Um eine anschaulichere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Bilder teils virtuell eingerichtet.

„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Annabichl und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt sowie der beliebte Spitalberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnumgebung für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Eine ideale Lage für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.