Sonnige DG-Wohnung mit offenem, zentralem Grundriss | 10. Stock mit privater Terrasse & Fernblick | inkl. moderner Küche

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Sehr sonnige Wohnung mit offenem, zentralem Grundriss im 10. Stock mit herrlicher privater Terrasse und Fernblick, mit voll ausgestatteter, moderner Küche und Einkaufszentrum (CITYGATE) im Haus - direkt mit dem Lift, trockenen Fußes erreichbar

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser wunderschönen Mietwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese Immobilie zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• Räume durch offenen Grundriss zentral begehbar
• Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• offene, voll ausgestattete Küche
• großer Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• dazugehöriger Keller

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock mit Lift in einem sehr gepflegten Neubau. Alle Räume der Wohnung sind durch den offen gestalteten Grundriss zentral begehbar.

Durch einen Vorraum gelangt man in die gerade frisch sanierte Immobilie. Diese ist mit schönen Parkett- und Fliesenböden sehr hochwertig ausgestattet. 

Linker Hand befindet sich - optisch abgetrennt - eine moderne, voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen). 

Rechter Hand ist ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss situiert. 

Das knapp 28 m² große Wohnzimmer, mit reichlich Platz für einen Essplatz, ist mit der anschließenden 12 m² großen, südseitigen Terrasse das absolute Highlight der Wohnung. Der Raum ist durch die Fensterfronten nicht nur lichtdurchflutet und hell, durch die Lage im 10. Stock ist die Terrasse herrlich privat und uneinsehbar und bietet einen schönen Fernblick, auch direkt vom Wohnzimmer aus.

Nebenan befindet sich noch ein separates mehr als 15 m² große Schlafzimmer, ebenso mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum und einen zusätzlichen Keller.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Ein weiteres praktisches Highlight: Direkt über den hauseigenen Lift geht es trockenen Fußes hinunter ins Einkaufszentrum "CITYGATE" mit ca. 40 Shops (zB Interspar, Post, Felber, Libor, DM etc.) und Gastronomieangebot. 

Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf rd. € 1.099,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Heizkosten/Warmwasser werden separat vorgeschrieben!

Bei Bedarf kann im Park and Ride nebenan ein Parkplatz für € 86,-/Monat (mit Wiener Linien Monatskarte für € 71,-/Monat) angemietet werden.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift aus dem Jahr 2014, im 10. Stock mit Lift. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradraum, Kinderspielplatz, Waschküche, Kinderwagenraum sowie über einen Keller zu jeder Wohnung.

In unmittelbarer Umgebung genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich direkt vor dem Haus, das Einkaufszentrum CITYGATE mit 40 Shops und Gastronomieangebot ist direkt über den hauseigenen Lift erreichbar. 

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: In nur 4 Autominuten erreichen Sie die A23 und sind so in Windeseile in allen Teilen der City.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte...) finden sich ebenso in der näheren Umgebung!

KLINGT INTERESSANT? 
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einkaufszentrum (CITYGATE) direkt im Haus - mit dem Lift erreichbar | U1 Aderklaaer Straße direkt vor der Tür