Sonnige Dachgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem Hauch von Mini-Penthouse-Feeling!

Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die großzügige Südterrasse lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer gemütlichen Tasse Morgenkaffee zu genießen. Mit bequemen Loungemöbeln, schönen Pflanzen und einer persönlichen Note lässt sich hier ein kleines Terrassenparadies ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende – die Terrasse bietet ein besonderes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, um sich ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie Stauraum. Auch die separate Küche lässt sich individuell und funktional gestalten.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise noch dem ursprünglichen Standard. Insbesondere das Badezimmer und die Türen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Elektroinstallation entspricht dem technischen Standard des Gebäudeerrichtungsjahres.

Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und vor Kurzem im Rahmen einer umfassenden THEWOSAN-Sanierung thermisch saniert. Dabei wurde unter anderem die Wärmedämmung des Gebäudes deutlich verbessert sowie die Fenster und Balkontüren erneuert. Außerdem wurde das Dach erneuert, ein Lift eingebaut und viele weitere Erneuerungen durchgeführt.

Die Sanierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Zur Finanzierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, für das zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten monatlich € 187 zu bezahlen sind. Dafür profitieren Sie von einem bereits umfassend sanierten Wohnhaus, bei dem viele wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Das bietet ein gutes Maß an Planungssicherheit und ist ein besonderer Vorteil gegenüber vergleichbaren Gebäuden dieses Baujahres, bei denen größere Sanierungsmaßnahmen möglicherweise noch bevorstehen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die sich ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen, sowie für Anleger, die das Potenzial eines „Neubaus“ nutzen möchten.

    Highlights auf einen Blick:

• Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse
• Praktische Raumaufteilung mit separatem Küchenbereich
• Baujahr ca. 1960
• Umfassende thermische Sanierung (THEWOSAN)
• Neue Fenster und Balkontüren
• Gute Wärmedämmung
• Neuer Lift vorhanden
• Gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Wohnlage nahe Hauptbahnhof mit hervorragender Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse 16 im 10. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Wiener Hauptbahnhofs, und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U1 sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Wielandpark bietet zudem eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.