Sonnige, barrierefreie Wohnung- Wohnen mit Stil, Blick ins Grüne

Sonnige, barrierefreie Wohnung nahe dem Hauptplatz, Blick zum Kahlenberg. inklusive Einbauküche.

ERSTBEZUG- Blick ins Grüne. Aussicht PUR. Wohnen mit Stil und Flair.! Moderne Architektur inklusive. Deckenkühlung.!

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 52 m² befindet sich im 2.Obergeschoß eines gepflegten Neubauhauses im Zentrum Neusiedl´s. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Toller Ausblick, Top Anbindung- Die perfekte Erstbezugswohnung.

Raumeinteilung.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie links in die helle, lichtdurchflutete 26 m² große Wohnküche mit Blick zum Balkon. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum Badezimmer, WC und dem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelandet Sie in das 14 m² Schlafzimmer. Durch das große Fenster/ Terrassentüren kommt viel Licht in den Raum. Der Balkon bietet Platz für die sonnigen Tage. Der Blick zum Kahlenberg wird Sie fesseln. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, dem Waschtisch, sowie dem Waschmaschinenanschluß sei ebenfalls erwähnt.

In der Umgebung der Wohnung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Der Neusiedlersee ist nur 6 Minuten mit dem Rad entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Neusiedl´s ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. 

Boden & Fliesen

Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer, sowie WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die bodnenebene Dusche. Ebenso der WM- Anschluss.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um 3 fach verglaste Holz- Alufenster. Ebenso gibt es bei den Terrassentüren aussenliegende Raffstores. Beheizt wird Ihre Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (Luft-, Wasserwärmepumpe). 

Küche

Die vollmöblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Die Bilder der Küche sehen Sie ebenso im Exposé.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein sehr großes Kellerabteil. 5,10 m²

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.030,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Für die Heizung wird ein Akonto von € 81,50 inkl. Ust verrechnet. 

Es gibt im Haus die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz um € 65,- zu mieten.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle Lage
• sehr gute Infrastruktur
• Fußbodenheizung- niedrige Heizkosten
• Deckenkühlung

Kosten
monatliche Miete: € 1.030,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).  Kaution: € 3.090,-   PROVISIONSFREI

Infrastruktur

• Im Stadtzentrum von Neusiedl und doch extrem ruhige Lage
• nur 1 Minute zu Fuß zum Bus (der dann zum Bahnhof Neusiedl fährt)
• alles Nahversorger Fußläufig erreichbar.
• 5 Minuten zu Fuß zum 2. Bahnhof Neusiedl Schule

Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien ( 35 Minuten zur Stadtgrenze), sowie in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens.                        . Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und  Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der ParndorferPlatte. Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz!

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m² a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nahe dem Zentrum Neusiedl´s Neusiedl, Weiden am See, Frauenkirchen, Podersdorf Sie finden alle Nahversorger wie Spar und Billa., Penny, Bipa, etc. Natürlich auf jede Menge tolle Lokale, Cafés und Heurige. Sie erreichen die A3 in 4 Minuten mit dem Auto.