Sonnige, barrierefreie Wohnung- Top U-Bahnanbindung

Sonnige, barrierefreie Wohnung mit sonnigem Balkon inklusive Einbauküche.

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Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 71 m² befindet sich im 2.Obergeschoß eines gepflegten Neubauhauses im Herzen des 20. Bezirks. Der nächste Supermarkt ist nur 1 Minuten zu Fuß entfernt. Toller sonniger Balkon Top Anbindung zur U Bahn oder Strassenbahn- Die perfekte Familienswohnung.

Raumeinteilung.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechts in das WC, den Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne. Links befinden sich die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer. Sie gehen ein paar Schritte weiter geradeaus. Nun stehen Sie in der großen sonnigen Wohnküche. Die herrlich lichtdurchflutete 24 m² große Wohnküche mit Blick zum Balkon wird Sie überzeugen. Vom Vorzimmer aus gelandet Sie in die beiden 11 m²  großen Schlafzimmer. Durch das große Fenster bzw. die Terrassentüre kommt viel Licht in die Wohnung. Der Balkon bietet Platz für die sonnigen Tage. Das Badezimmer mit Wanne, dem Waschtisch, sowie dem Waschmaschinenanschluß sei ebenfalls erwähnt.

In der Umgebung der Wohnung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die U6 Station ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus der Wohnung. 

Boden & Fliesen

Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer, Abstellraum sowie WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die bodnenebene Dusche. Ebenso der WM- Anschluss.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um 3 fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Heizkörpern.

Küche

Die vollmöblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Die Bilder der Küche sehen Sie ebenso im Exposé.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein sehr großes Kellerabteil. 3,10 m²

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.299,77 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• sehr gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Parkettboden
• tolle Lage- 2 Minuten zur U6
• sehr gute Infrastruktur

Kosten
monatliche Miete: € 1.299,77 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).  Kaution: € 3.899,31   PROVISIONSFREI

Infrastruktur

• nur 2 Minute zu Fuß zur U6 Jägerstrasse 
• alles Nahversorger Fußläufig erreichbar.
• Kindergarten im Haus
• 1 Minute zum nächsten Lebensmittelhänder
• 2 Park in direkter Nähe 

Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in der Großstadt Wien/ im 20. Bezirk machte diese Wohnung zu einem beliebten Ort zum Wohnen. In wenigen Minuten zu Fuß oder per Starssenbahn gibt es alle Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in direkter Umgebung geboten. Der 20. Bezirk bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz!

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,10 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Jägerstrasse, Pappenheimstrasse, Leipzigerstrasse, U6- Jägerstrasse Strassenbahnline 2, 5, 12, 30 und 31 Buslinie 5B Nachtbuslinie N31 Brigittapark, Hugo- Gottschlich Park