Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon – ideal zum Selbstbewohnen oder als Anlage

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon – ideal zum Selbstbewohnen oder als Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Licht, Raum und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Extras. Durch die Ausrichtung nach Südosten genießen Sie schon am Morgen viel Sonne. Der Tag beginnt mit dem ersten Kaffee auf dem eigenen Balkon.

Die Raumaufteilung

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier ist genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Mit der Badewanne wird es zur kleinen Wohlfühloase. Das WC ist getrennt, was im Alltag besonders praktisch ist. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Staubsauger und Co.

Die Ausstattung im Überblick

• ca. 80 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss (ohne Lift)
• Ausrichtung Südost: helle Räume und Morgensonne
• Balkon
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• WC getrennt
• Flur und Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil

Parken und Stauraum inklusive

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bringt Sie und Ihr Auto trocken und sicher nach Hause, gerade im Winter ein echter Vorteil. Im Kellerabteil finden Fahrräder, Saisonartikel und alles andere Platz, was Sie nicht täglich brauchen.

Auch für Anleger interessant

Die Wohnung ist auch als Investment attraktiv. Wohnungen mit drei Zimmern, Balkon und Tiefgaragenplatz sind bei Mietern sehr gefragt, vor allem bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf. Die klare Raumaufteilung, das getrennte WC und die umfassende Ausstattung mit Stellplatz und Kellerabteil sprechen für eine gute Vermietbarkeit und eine solide, langfristige Wertanlage.

Überzeugen Sie sich selbst

Am besten erleben Sie diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St. Johann liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen, zwischen Wildem Kaiser und Kitzbüheler Horn. Als regionales Zentrum bietet der Ort alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und das Bezirkskrankenhaus direkt vor Ort. Über den Bahnhof sind Sie bestens angebunden, und Kitzbühel, Wörgl und Salzburg erreichen Sie schnell. Im Winter lockt das Skigebiet am Kitzbüheler Horn, im Sommer warten Wander- und Radwege vor der Haustür. Durch die starke Infrastruktur und die konstante Nachfrage nach Wohnraum ist St. Johann auch für Anleger ein attraktiver Standort.