Sonnige 2.Zi.-Wohnung mit XXL-Terrasse und TG Abstellplatz

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 48m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Boiler ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den ebenfalls direkten Terrassenzugang begeistert. Die separate, kompakte Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet natürliches Tageslicht sowie angenehme Belüftungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die ca. 23 m²große XXL-Terrasse mit sonniger Süd-Südwest-Ausrichtung. Der teilweise überdachte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Loungegarnitur, einen Essbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft und die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Die monatlichen Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung und Beheizung mittels Infrarotpanele belaufen sich auf ca. € 100.-. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz sowie die Nutzungsmöglichkeit der vorhandenen Allgemeinräume.

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung vereint eine kompakte, gut durchdachte Wohnfläche mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse und bietet damit ein attraktives Wohnangebot in Hof bei Salzburg. Besonders die Süd-Südwest-Ausrichtung, die hellen Wohnräume und die direkten Terrassenzugänge machen diese Immobilie zu einem gemütlichen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Steingrundstraße befindet sich in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Flachgaus. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Salzburg und bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Hof bei Salzburg zeichnet sich durch seinen charmanten Ortscharakter, die umliegende Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Gemeindegebiet und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.vBesonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Nähe zum Fuschlsee, die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das umliegende Salzkammergut mit seiner beeindruckenden Seen- und Berglandschaft ist ein besonderer Vorzug dieser Wohnregion. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt des Standorts. Über die Regionalbuslinien 150 und 155 bestehen regelmäßige Verbindungen in die Stadt Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Linie 150 verbindet Salzburg über Hof bei Salzburg mit Fuschl am See, St. Gilgen und Bad Ischl, während die Linie 155 unter anderem Verbindungen nach Faistenau bietet. Die Bushaltestellen im Ortsgebiet ermöglichen den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Über den Salzburger Hauptbahnhof stehen zudem nationale und internationale Bahnverbindungen zur Verfügung. Die Landeshauptstadt Salzburg ist auch mit dem Auto über die Wolfgangsee Bundesstraße (B158) gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen. Die Lage in Hof bei Salzburg überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Sie bietet attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Salzburger Umland.