SONNIG - HELL - ZUKUNFTSSICHER! WOHNEN MIT ECHTEM WERTBESTAND!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spratzern, einem der gefragten Stadtteile von St. Pölten! Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 85 m² 
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1993, Thermische Sanierung: 2026!
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, zusätzlicher Heizofen
• Energie: Solarenergie nach der Tg1
• Böden: Fliesen & Parkett
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Badewanne
• Außenbereich: Südbalkon
• Sonnenschutz: außenliegend, Rollläden
• Stockwerk: mit Personenaufzug erreichbar
• Extras: Garage, Fahrradraum, Abstellraum

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1993 in Ziegelmassivbauweise und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder eine sichere Investition. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig äußerst praktischer Lage im beliebten Stadtteil Spratzern.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum VAZ St. Pölten, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wird im Jahr 2026 umfassend thermisch saniert. In diesem Zuge wird auch eine moderne Photovoltaikanlage installiert, wodurch langfristig niedrigere Energiekosten sowie ein nachhaltiger und zukunftssicherer Wohnstandard gewährleistet werden.

Hier wohnen Sie ruhig, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige Etagenwohnung in 3100 St. Pölten besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag.