Sonnenuntergang am eigenen Balkon - bei der Alten Donau!

In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- als auch West-Balkon. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben. 
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 241,67/Monat sowie die Betriebskosten nur € 229,65/Monat. Sohin sind die monatlichen Kosten nicht höher als bei vergleichbaren Objekten - der Kaufpreis für diese Lage allerdings günstiger.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 10m² großen West-Balkon. 

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit einem kleinen Süd-Balkon. 

Das Badezimmer ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bietet neben einer Badewanne auch eine Bodentiefe Regendusche und ein WC. Zusätzlich steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Wohnung für Familien oder Paare und Singles mit Platzbedarf die besondere Lebensqualität an der Alten Donau und hochwertiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.