Sonnenlicht von früh bis spät – Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss - Erstbezug!

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im zweiten Dachgeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Wiens.

Auf rund 94,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, ideal für Familien oder Homeoffice. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit knapp 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem beeindruckenden Fernblick.

Ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein separates WC sowie die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 11,3 m² schaffen zusätzlichen Komfort und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehmes Licht, während der Blick ins Grüne und über die Stadt eine besondere Wohnqualität garantiert.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in hochwertiger Ausführung mit stilvollem Fischgrät-Echtholzparkett, Klimaanlage, 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie effizienter Luftwärmepumpe – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Wohngefühl.

Eine perfekte, kompakte und ruhige Familienwohnung!

Wohnfläche: ca. 94,54 m² + Terrasse: ca. 11,29 m² + Kellerabteil 

Kaufpreis: € 519.000,-

KP Garage (optional): € 21.500,-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hier vereint auf charmante Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Inmitten einer gewachsenen, angenehmen Wohngegend im 21. Bezirk genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 30, 31// Buslinien 30A, 32A