Sonnendurchflutete Garten - Maisonette mit Terrasse in begehrter Lage inkl. Heizkostenpauschale

Diese attraktive 3 - Zimmer - Gartenwohnung in Maisonette - Ausführung vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens und einer ausgezeichneten Lage in Klosterneuburg. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und ist sowohl über die Leopoldstraße als auch über die Schömergasse erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer freundlichen Atmosphäre und den großen Fensterflächen, die sämtliche Wohnräume mit Tageslicht durchfluten.

Raumaufteilung

Herzstück der Wohnung ist der sehr große Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Eigengarten - der perfekte Ort zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familien und Freunden. 

Die Maisonette - Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Im oberen Geschoß befinden sich: 

• Eingangsbereich
• Wohn- Essbereich
• offene Küche
• Terrasse 
• Garten
• WC
• Abstellraum

Im unteren Geschoß befinden sich:

• Hauptschlafzimmer
• Arbeits- /Kinderzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Ein Hobbyraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Technische Details

Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt (Gas)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend Klosterneuburgs. Der Bahnhof Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und nach Tulln. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeitwert.

Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Fazit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer - Wohnung mit Eigengarten vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in Klosterneuburg. 

Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stefanie Baumgartner

behördlich konzess. Immobilienmaklerin 

T: +43 (0) 699 162 89 203

E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at

Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Obere Stadt/ Weidlinger Bahnhof