Oben ankommen, durchatmen und den Blick über die Dächer schweifen lassen – genau dieses Gefühl erwartet Sie hier. Diese Dachgeschosswohnung verbindet die Leichtigkeit modernen Wohnens mit einem seltenen Maß an Freiraum. Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit gleich zwei großzügigen Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus vorbehalten ist.

Raumkonzept & Details

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 68 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt
• ca. 62 m² Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer
• ca. 14 m² Balkon als zusätzlicher Rückzugsort
• Hausfeeling-Konzept: Jede Einheit wie ein eigenes kleines Zuhause
• Keine Dachschrägen für einfaches Möblieren

Ausstattung & Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luftwärmepumpe – effizient & zukunftsorientiert (Heizkosten-Vorteil!)
• Moderne Parkett- und Fliesenböden
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
• Getrenntes WC + Waschtisch
• Mehrfachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Eigener Stellplatz vor der Türe INKLUSIVE!

Die Kombination aus zwei Außenflächen schafft ein einzigartiges Wohngefühl: Frühstück am Balkon, Sonnenuntergang auf der Dachterrasse – jeden Tag ein Stück Urlaub zuhause.

Die Lage

Die Lage vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung – ein seltener Mix im 22. Bezirk.

• Mobilität:
• U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe (U1 Kagran & U2 Donaustadtbrücke)
• Bus, und U-Bahnstation U2 fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Innenstadt und Autobahn

• Nahversorgung:
• Supermärkte (Hofer), Bäckerei (Ströck) und Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum) in nächster Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar

• Lifestyle & Freizeit:
• Alte Donau nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Sport, Entspannung & Sommerfeeling
• Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Nähe (Selbstverständlich, Bootshaus, Strandcafe, Sternberg)
• Ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Wichtige Informationen vorab:

• Mietbeginn:  Mai oder Juni 2026
• Für die Anmietung ist ein Mindest-Nettohaushaltseinkommen in Höhe von zwei Monatsmieten erforderlich!
• Bitte beachten Sie, dass Bürgschaften leider nicht berücksichtigt werden können!

Voraussetzungen für die Besichtigung:
Um sicherzustellen, dass die Wohnung für Sie passend ist, bitten wir Sie, folgende Unterlagen bzw. Voraussetzungen zu erfüllen:

• Die letzten 3 Lohnzettel sind vorhanden und können vorgelegt werden
• Nachweis eines ausreichenden Einkommens:

• Mindest-Nettoeinkommen: € 2.700,- (bei 2 Personen werden beide Gehälter zusammengerechnet)
• Das Einkommen muss in Österreich erwirtschaftet werden
• Leistungen wie Karenzgeld oder Arbeitslosengeld können dabei leider nicht berücksichtigt werden

Wir hoffen auf Ihr Verständnis für diese Vorgaben – sie helfen uns, den Ablauf für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten.

(Falls Sie im Zuge Ihrer Immobiliensuche eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Marktanalyse.)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.