Sommerhaus nahe Steinbrunner See mit 660 m² Pachtgrund – Hauptwohnsitz möglich

Sommerhaus in Seenähe mit großzügigem Pachtgrund

Dieses Sommerhaus verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ein separater Nebenraum mit ca. 5,2 m² sowie ein Nebengebäude mit ca. 7,7 m² zur Verfügung, das derzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit teilweise abgetrenntem Bereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen zentral im Wohnzimmer gelegenen Pelletofen. Im Badezimmer steht zusätzlich eine Elektroheizung zur Verfügung. Im Wohn- und Schlafzimmer sind außerdem Anschlüsse bzw. Leitungen inkl. Thermostat für Infrarotpaneele vorbereitet, sodass eine entsprechende Nachrüstung möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Pachtgrund mit ca. 660 m². Die weitläufige Wiesenfläche, Hecken entlang des Gartenzauns und ein großer Walnussbaum schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Der Steinbrunner See ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Entfernung zum Zugang beträgt ca. 450 Meter – ideal, um an heißen Sommertagen rasch am Badesee zu sein.

Laut aktuellem Pachtvertrag ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes möglich.
Das Objekt eignet sich somit sowohl als Sommer- und Freizeitdomizil als auch für Käufer, die die Möglichkeit eines Hauptwohnsitzes nutzen möchten.

Highlights:

• ca. 40 m² Wohnfläche
• separater Nebenraum mit ca. 7 m²
• Nebengebäude mit ca. 8 m² – ideal als Lager oder Werkstatt
• großzügiger Pachtgrund mit ca. 660 m²
• Hauptwohnsitz möglich
• nur ca. 450 m zum Steinbrunner See
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit WC
• weitläufige Wiesenfläche
• Hecken entlang des Gartenzauns
• großer Walnussbaum
• ruhige, naturnahe Lage
• ideal als Sommer- und Freizeitdomizil

Kosten & Pacht

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Marktgemeinde Zillingdorf. Für die Nutzung wird mit dem neuen Pächter ein befristeter Pachtvertrag abgeschlossen.

Der aktuelle jährliche Pachtzins beträgt ca. € 3.100,-.

Für die Übernahme bzw. den Abschluss des neuen Pachtvertrags fallen laut Auskunft der Marktgemeinde Zillingdorf für Vertragserrichtung, Umkostenbeitrag und Vergebührung einmalig insgesamt ca. € 2.500,- an.

Die laufenden Kosten gestalten sich derzeit wie folgt:

Kanal und Müll: ca. € 130,- pro Quartal
Wasser: ca. € 42,- Bereitstellungsgebühr pro Quartal

Laut aktuellem Pachtvertrag ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes möglich.

Sämtliche Kostenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen bzw. Auskünften der Marktgemeinde Zillingdorf und können sich ändern.

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 99.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Hinweis:

Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Der tatsächliche Bauplan kann bei konkretem Kaufinteresse gerne übermittelt werden.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Sommerhaus befindet sich in der Stationsgasse 21 in Zillingdorf-Bergwerk in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Steinbrunner See. Der Zugang zum See ist nur ca. 450 m vom Objekt entfernt und somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Steinbrunner See bietet attraktive Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt am See befindet sich zudem das Lakeside Restaurant mit Terrasse und Blick auf den See – ideal, um entspannte Sommertage auch kulinarisch zu genießen. Für die Nahversorgung stehen sowohl in Zillingdorf als auch im nahegelegenen Steinbrunn Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. In Steinbrunn befinden sich unter anderem ein Supermarkt sowie weitere lokale Nahversorger und gastronomische Angebote. Auch für Familien ist entsprechende Infrastruktur vorhanden: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Zillingdorf-Bergwerk, eine Volksschule in Zillingdorf. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Wiener Neustadt vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner direkt in Zillingdorf-Bergwerk gegeben. Weitere Ärzte, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Wiener Neustadt. Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und die Nähe zum Badesee mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die laut aktuellem Pachtvertrag mögliche Begründung eines Hauptwohnsitzes eignet sich das Objekt sowohl als Sommer- und Freizeitdomizil als auch für eine dauerhaftere Nutzung.