Solide Rendite: 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Graz-Eggenberg– ab Tag 1 Mietertrag!

Adresse:
Eckertstraße 77, Top 7 im 1. Stock (kein Lift), 8020 Graz-Eggenberg

Wohnfläche:
76,5 m² – aufgeteilt auf 4 Zimmer, großzügigen Koch-/Essbereich, Badezimmer, separates WC und Flur

Anlageobjekt mit laufendem Mietvertrag

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung ist erfolgreich vermietet und bietet Ihnen als Investor sofort stabile Einnahmen ab Tag 1. Der Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnstandard sorgt für langfristige Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit.
-> Rendite von 4,82 % p.a.!

Ausstattung & Zustand

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Fliesenböden im Sanitärbereich, Parkett in allen Wohnräumen
• Stilvolle Altbauinnentüren, modernes Lichtkonzept mit steuerbaren Deckenspots
• Neu saniertes Badezimmer mit Fenster, WC separat
• Neue, voll ausgestattete Einbauküche
• Zugeordnetes Kellerabteil

Vermietungsdetails

• Monatliche Nettomiete (inkl. Steuer): € 1.002,07
• (gilt für nicht umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
• Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 12.024,80
• Mietdauer: 3 Jahre befristet (MV-Beginn 01.11.2025) mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Haustiere: erlaubt nach Einzelfallentscheidung

Parkmöglichkeiten

• Optional: Garage im Innenhof (separat erwerblich um € 25.000)
• Gute Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone direkt vor dem Haus

Lagevorteile

• Straßenbahn & Bus: 2 Gehminuten
• Supermärkte, Apotheke, Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Schulen & FH Joanneum: in unmittelbarer Nähe
• Parkanlage direkt vor dem Haus – Standortvorteil für Mieter

Investorenfazit

Mit dieser vermieteten Wohnung sichern Sie sich regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von über € 12.000 pro Jahr. In Verbindung mit der hochwertigen Sanierung und der begehrten Lage in Graz-Eggenberg handelt es sich um ein zukunftssicheres Anlageobjekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.