SOFORT VERMIETBAR - Erstbezug nach Sanierung - positiver E-Befund vorhanden

Koffer packen und einziehen heißt es in dieser 1,5-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger, guter Lage in einem 1960 erbauten Haus, welches 2005 thermisch saniert wurde. Die Wohnung liegt im ersten Stock, welcher zu Fuß oder mit dem Lift zu erreichen ist und blickt Richtung Hof. Das sorgt für eine absolute Ruhelage in einer doch sehr belebten Gegend. 

Betritt man die Wohnung, gelangt man in das praktische Vorzimmer mit genug Stauraum für Schuhe und Jacken. Weiter geht es in das geräumige, ruhige Wohnzimmer mit leicht abgetrenntem Schlafbereich. Hier würde sich eine Schiebetür perfekt eignen, um einen abgeschlossenen Schlafraum zu schaffen. Die voll ausgestattete Küche, welche auch genug Platz für einen Esstisch bietet, ist über den Wohn-/Schlafbereich zu begehen. Ein Highlight, das hervorzuheben ist, ist der Dampfbackofen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine elektrische Fußbodenheizung, das WC ist separat. 

Die Wohnung wurde 2024 saniert und verfügt seitdem über eine verbesserte Elektrik sowie ein neues Badezimmer. In den Wohnräumen findet man einen geschmackvollen Vinylboden, die Sanitärräume und das Vorzimmer sind mit Fliesen ausgelegt. Geheizt werden alle Räume mit Infrarot, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas. Außerdem erneuert wurden die Fenster (Dreifachverglasung) der Wohnung, die Elektrosteigleitungen im ganzen Haus und der Lift. 

Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Für Erholung sorgen der nahegelegene Mundypark und weitere Grünflächen in der Umgebung, die das urbane Leben perfekt ergänzen.