Sofort verfügbar! Airbnb erlaubt! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten!

Nachhaltige Investition in gefragter Lage - AIRBNB MÖGLICH

Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, während rechterhand ein praktischer Abstellraum untergebracht ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 30 m². Die Küchenzeile ist in den Wohnraum integriert. Südseitig ausgerichtete Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Die Vermietung über Airbnb ist erlaubt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung.

Gebäude & Projektübersicht

Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Kosten:

monatliche Miete: € 699,--  (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).  
Kaution: 5 Monatsmieten
PROVISIONSFREI

Lage & Umfeld

Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien: 6, 11, O

• Nachtbuslinien: N65, N66

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum

In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a

• Energieklasse: C

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 18 14 655
✉️ Kevin.matyas@Prime-Immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahn 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66