sofort beziehbare - helle 1 Zimmer Wohnung in attraktiver Grünruhelage

zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in gefragter Lage unweit von der U 3 Simmering - der direkten
Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.    

Die helle und ruhige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss. 

- Vorraum und Küchenbereich
(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

- großer Wohnraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz

- separate Toilette

Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage. 

Die Wohnung war bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Zustand ist gepflegt und lässt einen kurzfristigen Bezug zu.  

Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 119.000,-- 

Betriebskosten netto: € 77,77
Rücklage: € 38,23
Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € ca. 298.000,--  
 
Sonstige Angaben:

Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,
zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Verkauf erfolgt durch:

IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

wenige Gehminuten zu U 3 Station Simmering bzw. Grillgasse. Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe auf der Simmeringer Hauptstraße.