Smarte Stadtwohnung mit Balkon & Ausblick

Diese smarte, neuwertige Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon in zentraler Lage beim Hauptbahnhof und Belvedere-Nähe sucht neue Mieter. Sie liegt im 14. Liftstock und ist ideal für Singles oder Pärchen. Die gesamte Wohnanlage wurde vom Italienischen Architekten Renzo Piano geplant und 2019 fertiggestellt - sie steht für modernes Wohnen im urbanen Bereich. 

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz dazu gemietet werden. 

Raumaufteilung

Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Ebenfalls sind das Schlafzimmer, das Badezimmer. die separate Toilette und der Abstellraum zentral vom Gang aus begehbar. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot.

Ausstattungsmerkmale

Die Küche ist neuwertig und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank-Kombination, Spüle mit Armatur. Alle elektrischen Geräte haben eine 7-Jahresgarantie.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, frei begehbaren Dusche, Waschbecken, großem Wandspiegel, elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet.

Im Wohnbereich sind Eichenholzdielen verlegt - in den Nassräumen moderne, großformatige Fliesen. 

Des Weiteren gibt es ein Kühlsystem in der Decke bzw. ein Sprinklersystem.

Folgende Gemeinschaftsanlagen und - einrichtungen stehen den Mietern zur Verfügung:

- Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trockner

- öffentliche Toiletten

- Müllraum

- Paketabholstation im Eingangsbereich

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- vielseitig nutzbarer Eventraum mit Küche

- Fitnessraum mit Trainingsgeräten

- Gemeinschaftsgarten

- Hundewaschanlage

- Lobby mit Kameraüberwachung

Heizungsart

Die Wohnung wird mittels Fernwärme befeuert und in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt sowie eine Deckenkühlung installiert, die für ein angenehmes Wohnraumklima sorgen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- helle Räumlichkeiten mit viel Glasflächen und Weitblick

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den südwestseitigen Balkon

- offene Küche

- alle Zimmer zentral begehbar

- getrennte Toilette

- geräumiges Kellerabteil

- optionaler Garagenplatz / E-Ladestationen

- Smart Home Angebote

- zentrale Lage mit vielfältiger Infrastruktur

- Nähe zur Innenstadt

Die monatliche Brutto-Gesamtmiete beträgt € 1.495,-- und es sind folgende Kosten enthalten: Miete, Betriebskosten, Liftkosten, Pauschalbetrag für Heizung, Wasser und Kühlung. Die Stromkosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und vom Mieter separat zu zahlen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, d.h. nur mit der Küche und den sanitären Einrichtungen. Falls Interesse besteht, kann ein Teil des Vorzimmerschrankes vom Vormieter erworben werden. Auf den Fotos sieht man noch die Einrichtung des Vormieters - mittlerweile ist die Wohnung bis auf oben genannte Einrichtungsgegenstände leer.

Ein aktueller Energieausweis folgt umgehend.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist im Kontext dieser modernen Wohnhausanlage mitten im Zentrum von Wien situiert und nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sie gewährleisten eine optimale Anbindung an das U-Bahn Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit vieler öffentlicher Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden ist die Nahversorgung durch Geschäfte des öffentlichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof gegeben. Das Einkaufserlebnis in der Shopping Mall ist nur ein paar Gehminuten entfernt sowie  auch ein reichhaltiges Kulturangebot.

Der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in sämtliche Richtungen und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen DE, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal, ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Lage ist optimal.

Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen vom Hauptbahnhof nochmal ein großer Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvederes.

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Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof / Belvedere