Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia beim frechen FRANZ!

In der zweiten Etage des Wohnprojekts frecher FRANZ! erwartet Sie eine charmante, effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Außenfläche, gut nutzbarer Wohnfläche und cleverer Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine praktisch und ruhig gelegene Wohnung mit moderner Planung suchen.

Die Highlights von Top 10:

• Wohnküche (ca. 23,67 m²) – großzügiger, offener Bereich für Kochen, Essen & Wohnen mit Zugang zur Loggia
• Zimmer 1 (ca. 10,39 m²) – ruhig gelegen, ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 (ca.12,98 m²) – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Loggia (ca. 9,11 m²) + Balkon (ca. 6,90 m²) – bietet viel Platz für Entspannung im Freien, Pflanzen oder Outdoor-Office
• Badezimmer (ca. 5,36 m²) – mit Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss
• Separates WC – praktisch für den Alltag
• Abstellraum (ca. 1,80 m²) – zusätzlicher Stauraum
• Vorraum (ca. 3,98 m²) – mit ausreichend Platz für Garderobe

Gesamtwohnfläche: ca. 60,03 m²

Loggia: ca. 9,11 m²

Balkon: ca. 6,90 m²

Kaufpreis: € 429.000.-

Dank des ausgewogenen Grundrisses, der getrennt begehbaren Räume und der großen Außenbereich bietet Top 10 viel Lebensqualität auf überschaubarer Fläche – perfekt für den urbanen Lebensstil mit Anspruch an Freiraum und Funktionalität.

Weitere Informationen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.