Smart wohnen: durchdachte knapp 30 m² für den Start ins Eigentum

Kompakte Eigentumswohnung in Wien-Simmering

Die Wohnung befindet sich in der Kujanikgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Der Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und laufender Aufwertung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für junge Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch leistbar ins Eigentum starten möchten.

Die sehr gepflegte rund 29,5 m² große Wohnung liegt im 3. Stock eines Wiener Altbaus (ohne Lift) und überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss.

Über den Vorraum sind alle Bereiche gut erreichbar:

• Rechts befindet sich das kleine, ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof – ideal als Rückzugsort.

• Links reihen sich WC, Bad mit Dusche sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Warmwasserboiler aneinander.

• Geradeaus öffnet sich die Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich bildet und vielseitig nutzbar ist.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung.

Fazit
Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumaufteilung – ideal als erste eigene Wohnung für junge Käufer, die Wert auf Funktionalität, Ruhe und eine gut angebundene Lage legen.

Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten Wohnung liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an 0660 4747840!

Zum 3D-Rundgang geht es hier: https://my.matterport.com/show/?m=VSNFHrKAgoC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kujanikgasse 3 liegt in einer Seitenstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Cafés und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- (69A) und Straßenbahnlinie (11) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof.