Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Das zwischen 2020 und 2022 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 280 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,90 msowie einer offen gestalteten 49 m² großen Wohn-Ess-Küche, die für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Hochwertiger Kalk-Zementputz und mineralische Anstriche schaffen ein angenehmes Raumklima und unterstützen eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit.

Das 1.220 m² große Grundstück überzeugt durch viel Ruhe und Privatsphäre. Da die angrenzenden Flächen nicht mehr als Bauland gewidmet sind, bleibt die unverbaubare Lage langfristig erhalten.

Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine großzügige Terrasse, eine Outdoor-Küche sowie eine gemauerte Gartenhütte. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Smart-Home-Steuerung, Photovoltaik und eine komplett eingerichtete technische Infrastruktur.

Ein Haus für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen möchten.

Highlights der Immobilie

• unverbaubare Lage
• energieeffiziente und automatisiertes Smart-Home und Beschattung
• Kalk-Zementputz und ausschließlich Mineralfarbe für ein ausgezeichnetes Wohnklima
• sichere Abwicklung über Notar-Treuhandkonto
• Garten vollständig angelegt und gepflegt
• Wege und Flächen gepflastert
• komplette Einfriedung
• Terrasse, Outdoor-Küche und Nebenflächen fertiggestellt
• großzügige, hohe und vor allem helle Räume
• Fassade auf Silikonharzbasis
• wird „besenrein“, mit Option unentgeltlich Einrichtung zu übernehmen, übergeben

Erdgeschoss

• Wohn-Ess-Küche – 49 m²
• Arbeitszimmer / Home-Office – 32 m²
• Gästezimmer – 16 m²
• Fitnessraum / Hobbyraum – 21 m²
• Technikraum – 16 m²
• Speis – 6,5 m²
• Bad – 6 m²
• WC – 2,5 m²
• Garage – 49 m²

Durch Gästezimmer und Bad im Erdgeschoss ist barrierearmes Wohnen möglich.

Obergeschoss

• Schlafzimmer – 25,5 m²
• Heimkino / Schlafzimmer – 23 m²
• Schlafzimmer – 15 m²
• Schrankraum (begehbar) – 9 m²
• Bad – 12 m²
• WC – 2 m²

Ein Raum ist aktuell als Heimkino mit Hochkontrast-Leinwand und 5.1-Soundsystem ausgestattet – ideal für Filmabende oder Gaming.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung bei 2042 Kalladorf, Niederösterreich. Die Lage bietet naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig gute Anbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle. Ideal für Familien und Pendler, die Ruhe und Komfort schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.