SKYLINE PRESTIGE – Dachgeschoßresidenz mit südseitiger Panorama-Dachterrasse - PROVISIONSFREI

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Klarheit mit beeindruckender Großzügigkeit und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Glasflächen, weitläufige Außenbereiche und eine durchdachte Raumplanung formen ein exklusives Refugium über den Dächern – stilvoll, ruhig und repräsentativ zugleich.
Herzstück der Residenz ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und den weitläufigen Glasflächen ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht die hochwertige Materialwahl – edle Parkettböden, präzise verarbeitete Details und ein stilvoll reduziertes Ambiente. Der direkte Zugang zu den Freiflächen erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Außen.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Masterbereich, stilvolles Homeoffice oder elegantes Gästezimmer. Die klare Grundrissgestaltung garantiert Privatsphäre und Funktionalität zugleich.
Das Badezimmer überzeugt als private Wellnesszone mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken – eine Kombination aus Komfort und ästhetischer Raffinesse. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ein absolutes Highlight sind die knapp 98 m² Freiflächen, darunter eine beeindruckende südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 56 m². Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und Ruhe – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern, ideal für stilvolle Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Terrassen- und Balkonflächen bieten weitere private Außenbereiche.
Technisch entspricht die Wohnung höchsten Ansprüchen:
Beheizung mittels moderner Luft-Wärme-Pumpe, Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sowie energieeffiziente Bauweise für nachhaltigen Wohnkomfort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks Währing – einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün. Nur wenige Minuten entfernt liegt der weitläufige Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, der mit großzügigen Grünflächen, alten Baumbeständen und Spazierwegen als beliebtes Naherholungsgebiet gilt. Ebenso bietet der charmante Kutschkermarkt eine hervorragende Nahversorgung mit regionalen Produkten, Feinkostständen und gemütlichen Cafés – ein Treffpunkt mit besonderem Grätzl-Charakter. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Währinger Straße ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsbetrieben. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine direkte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bus- und Schnellbahnanschlüsse, die eine komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche gewährleisten.