Sichere und stabile Wertanlage

Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern.

Hartfacts:

- Sanierung 2011

- EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%)

- 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%)

- Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung

- Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand

- Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%)

- Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters

Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof) - Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A - Autobahn: A23 - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar - Nahversorgung: EKZ „Zentrum Simmering“ - Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig - Vienna Biocenter & Biocampus - Marx-Hall - Gasometer - Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze - zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)