Sichere Rendite: Vermietete Neubau-3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche präsentiert sich als attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage des 10. Bezirks. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem zentral gelegenen, großzügigen Vorraum. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie die sanitären Bereiche ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Dank der bestehenden Vermietung bis 31.12.2027 eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit legen. Die aktuelle Brutto Miete beträgt: 1.135 EUR.

Highlights:

• Vermietet bis 31.03.2027 – attraktive Anlegerwohnung
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Praktische 3-Zimmer-Aufteilung
• Gepflegter Neubau
• Gute öffentliche Anbindung (U1)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und praktischer Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Reumannplatz (U1) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungsflächen und Grünanlagen sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit solider Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.