Sichere Kapitalanlage | 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Biedermannsdorf und überzeugt durch helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar – ein klarer Vorteil für eine breite Mieterzielgruppe.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur SCS, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Nahversorgern ist die Wohnung sehr gut und nachhaltig vermietbar und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage.

Der Badesee ist nur rund 10 Minuten entfernt und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung ist ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger!

OBJEKTDETAILS: 

Die charmante Wohnung befindet sich in 2.Stock. Aufzug ist vorhanden. 

• Freundlicher Vorraum

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Küche mit gemütlichem Essbereich

• Ruhiges Schlafzimmer

• Arbeits- oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil – praktischer Stauraum

ZUSATZINFORMATIONEN:

• Klimaanlage

• Loggia mit Markise (ca. 6 m²) – Blick ins Grüne

• Moderner Aufzug

• Badesee ca. 10 Minuten entfernt

• Betriebskosten: ca. € 440,– / Monat
  (inkl. Heizung und Warmwasser)

IHRE VORTEILE:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität

• Helle Räume und optimale Raumaufteilung

• Sonnige Loggia – ideal zum Entspannen

• Attraktive Lage mit sehr guter Vermietbarkeit

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

UNSER SERVICE:

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 

Patricia Sverak / Immobilienfachberaterin /  +43 664 579 89 33,  p.sverak@donauimmo.at 

Objekt Nr.: 31037 | www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Biedermannsdorf gehört zum Bezirk Mödling und liegt südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit. A2 | 5 Minuten SCS | 8 Autominuten Wien-Grenze | 20 Minuten Öffentliche Anschlüße | 5 Minuten entfernt Einkauf & Versorgung: Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Post und Banken befinden sich im Ort. Bildung & Familie: Kindergarten, Volksschule sowie zahlreiche Schulen und Gymnasien in der Umgebung. Freizeit: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Tennisplätze sowie der nahegelegene Schlosspark Laxenburg bieten Erholung und Naturgenuss.