Seltenheit in 1190 Wien! 3-Zimmer Wohnung mit Traumhafter Terrasse! Jetzt Besichtigen!

Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 19. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

*Die angeführten Fotos dienen lediglich als Referenz und stellen nicht die tatsächliche Wohnung da. 

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Wohnzimmer: 29,22 m2

Schlafzimmer 1: 17,27 m2

Schlafzimmer 2: 13,31 m2

Badezimmer: 7,67 m2

WC: 2,13 m2

Abstellraum: 1,58 m2

Loggia/Balkon/Terrasse: 49,93 m2

Flur und Vorraum: 16,71 m2

Gesamtfläche: 137,82 m2

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Station Heiligenstadt, fußläufig/mit kurzer Anbindung erreichbar)
• S-Bahn: S45 (Station Wien Oberdöbling bzw. Haltestelle Grinzinger Straße)
• Straßenbahn: Linie 37
• Bus: 10A, 38A, 400, N36

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 2.699,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR brutto (inkl. USt)

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2026 angemietet werden (Vorbehaltlich dem Zustand der Wohnung, nach Rücknahme).
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A. 

Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter +43 676 660 99 58.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Armbrustergasse in Döbling (1190 Wien), einer beliebten, grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Nahversorgung (Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Ärzte) sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (Bus, Straßenbahn 37, Schnellbahn S45), zudem profitiert die Lage von der Nähe zum Wienerwald und den Döblinger Heurigenorten.