SELTENHEIT! Helle 3.Zi.-Wohnung im 3.OG mit 14m2 BALKON!

Helle 3.Zi.-Zimmer-Wohnung - 14m2 BALKON! Südseitig!

Zum Verkauf gelangt diese südseitige 3-Zi.-Wohnung in einem guten Zustand, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Der Donaukanal lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein, auch die Donauinsel ist rasch erreichbar. 

Bei der Wohnung wurde bereits ein großer hofseitiger Balkon bewilligt, welche für einen Kostenersatz von € 15.000,00 Anfang des Jahres vom Verkäufer errichtet wird.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 75,63m2 und ist komplett ruhig zum Innenhof hin südseitig ausgerichtet:

Aufteilung:

• Vorzimmer
• großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
• Badezimmer
• Küche
• separate Toilette

Bei diesem Objekt handelt sich um ein sehr gutes Gesamt-Angebot, der zukünftige große Balkon (14m² ) wird hofseitig, Richtung Süden errichtet & ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung wurde bis vor kurzem noch vermietet, aus diesem Grund befinden sich noch Möbel in der Wohnung, diese wird allerdings bestandsfrei übergeben.

Dies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Nur Selten findet man solche Altbauwohnungen mit großen Freiflächen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Sie haben eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, U-Bahn & Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können. Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. 

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey  + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. 

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Donaukanal - Spittelau