Seltene Investmentchance: 2 Wohneinheiten + Mieteinnahmen – Preis durch Wohnrecht stark reduziert

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine besondere Investmentchance:
Zwei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen sowie ein deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts.

Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Das im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Lift (2004) in das 2. Obergeschoss zur Wohnung 2
• beheizbarer Pool (ca. 4 × 8 m) mit Abdeckung (2016)
• voll unterkellertes Gebäude
• Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und separatem WC
• Werkstatt
• zwei Garagen sowie zwei Carports und zusätzliche Stellplätze
• automatische Rollläden
• Vollwärmeschutz (2012)

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (8000 l Tank) über Radiatoren sowie teilweise über Fußbodenheizungen. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aufteilung & Wohneinheiten

Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:

Top 1 – vermietet (ca. 60,84 m²)

Die kompakte Wohneinheit befindet sich im 1. Zwischenstock und ist seit 14.09.2020 vermietet.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Bereich mit Küche 
• Badezimmer mit WC
• ein Schlafzimmer

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aktuelle Miete inkl. Heizung: € 670,- monatlich - Mietvertrag ab 14.09.2020

Top 2 – Eigennutzung eines älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 108,70 m²)

Die zweite Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden.

Aufteilung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates WC
• Waschraum mit extra WC
• Abstellraum
• Balkon

Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden (ausgenommen in einem der Schlafzimmer).

Besonderheiten & Mehrwert

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist:

• sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
• deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund des Wohnrechts
• langfristiges Entwicklungspotenzial
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen (Nebengebäude, Werkstatt etc.)

👉 Besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige und strategische Investition suchen.

> Ideal für Anleger, die heute günstig einsteigen und langfristig profitieren möchten

Aufgrund des attraktiven Preises und der besonderen Konstellation empfehlen wir eine rasche Kontaktaufnahme.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Anna-Theresa STEFAN
Traumplatz Immobilien GmbH

 0664 59 37 836
 a.s@traumplatz-immobilien.at

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Tobelbad, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage südwestlich von Graz. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Graz ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Therme Tobelbad sowie zu Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität.