Seltene Gelegenheit: Zwei Büroetagen im CITYTOWER Linz – 580 m² Gesamtinvestment mit 11 Stellplätzen

Ein Objekt – zwei Ebenen – maximale Flexibilität

Dieses Gesamtpaket eröffnet mehrere strategische Optionen:

• Eigennutzung als Unternehmenszentrale

• Teilnutzung + Teilvermietung

• Vollvermietung als Investment

• langfristige Wertanlage mit stabiler Nachfrage

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 290 m²

2. OG: ca. 290 m²

3. Gesamt: ca. 580 m²

Die Kombination aus Lage, Größe und Stellplatzangebot ist am Linzer Markt nur selten verfügbar.

Standort als Investmentfaktor

• zentrale Büroachse

• Bahnhofsnähe

• Autobahnanbindung

• stabile Nachfrage im gewerblichen Segment

Diese Parameter sichern nachhaltige Drittverwendbarkeit und langfristige Perspektive.

 Kaufpreise

Büroflächen:

1. OG: € 589.000

2. OG: € 599.000

Büroflächen gesamt: € 1.188.000

Stellplätze:

7 Tiefgaragenplätze à € 20.000 = € 140.000
4 Außenstellplätze à € 10.000 = € 40.000

Stellplätze gesamt: € 180.000

Gesamtkaufpreis

€ 1.188.000 Büroflächen

• € 180.000 Stellplätze

= € 1.368.000 

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

• IT- und Consulting-Unternehmen

• Planungs- und Ingenieurbüros

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf stehen das 9. und 10. Obergeschoss im CITYTOWER Linz. Insgesamt rund 580 m² Bürofläche mit 11 Stellplätzen bieten eine strategisch interessante Lösung für Eigennutzer oder eine nachhaltige Investmentmöglichkeit in gefragter Lage.