Seltene Gelegenheit: Traumhaus mit eigenem Seezugang und Pool

Seehaus am Neufelder See – Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.

Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert.

Preisübersicht

Kaufpreis:** € 151.000,-

Jährliche Grundstücksmiete (2026–2036): € 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020)

Jährliche Grundstücksmiete (2036–2046): € 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020)

Betriebskosten 2025:€ 444,74 pro Jahr

Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-

Vergebührung:** € 936,47

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# Lage

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser.

Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

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# Eckdaten

### Grundstück

* Grundstücksfläche: ca. 736 m²
* Gartenfläche: ca. 600 m²
* Sonnenterrasse: ca. 34 m²
* Privater Seezugang mit Steg

### Wohnfläche

* Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
* 3 Zimmer
* Helles Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer oder Homeoffice
* Offene Küche mit moderner Kücheninsel
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Lagerraum und kleine Werkstatt

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# Highlights der Immobilie

✔ Massive Ziegelbauweise

✔ Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung

✔ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster

✔ WK3-Sicherheitseingangstür

✔ Gastherme (Vaillant)

✔ Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

✔ Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr

✔ Solardusche im Poolbereich

✔ Großzügige Sonnenterrasse

✔ Automatische Gartenbewässerung

✔ Eigener Brunnen

✔ Separate Bewässerung der Hochbeete

✔ Rasenroboter

✔ Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder

✔ Teilmöbliert

✔ Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023)

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# Besondere Vorteile

* Ganzjährig bewohnbar
* Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
* Ideal als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz
* Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
* Eigener Pool und privater Seezugang
* Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit
* Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See

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# Rechtlicher Hinweis

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet.

Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen.

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## Ihr persönliches Sommerparadies

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus.

**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

Bogumila Daum

+43/660/5247423

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neufelder See – Lage & Wasserqualität Lage: Der Neufelder See liegt im Burgenland, südlich des Neusiedler Sees, inmitten einer ruhigen Naturlandschaft nahe der Gemeinde Neufeld an der Leitha. Er ist von Wien aus in rund 45 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Naturnähe und schneller Städtereichbarkeit. Umgebung: Die Region ist geprägt von Wiesen, sanften Hügeln und Wanderwegen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der See liegt eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien attraktiv ist. Wasserqualität: Der Neufelder See verfügt über sehr gute Wasserqualität, ist sauber, gepflegt und eignet sich hervorragend zum Schwimmen, Baden und für Wassersport. Die geringe Tiefe des Sees sorgt für angenehm warme Temperaturen im Sommer. Freizeit & Infrastruktur: Rund um den See gibt es Liegewiesen, Bootsstege und Restaurants. Die Umgebung ist bestens für Sommerurlaub, Wochenendausflüge oder dauerhaftes Wohnen geeignet.