Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool in begehrter Döblinger Grünruhelage

Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Wiens

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit Swimmingpool und idyllischem Garten zum Verkauf.

Die Brechergasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Döblings und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Auf einem rund 504 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von rund 211 m² auf zwei Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool samt Gegenstromanlage.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine der besten Wohnlagen Wiens legen.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Jahr 1992 durch eine Aufstockung erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer sowie mehrere Nebenräume und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus spricht gleichermaßen Käufer an, die ohne größere Maßnahmen einziehen möchten, wie auch jene, die den Wunsch haben, ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits heute ein komfortables Wohnumfeld, eröffnet jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, eine Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Gartenidylle mit Pool und hoher Privatsphäre

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Außenbereich.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Haus und Natur. Die weitläufige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet den perfekten Rahmen für Sommerabende im Freien.

Für besonderen Wohnkomfort sorgt der großzügige Swimmingpool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt und die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Die Lage – Döbling von seiner schönsten Seite

Der 19. Bezirk zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung der Brechergasse ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich angenehmen Nachbarschaft.

Die nahegelegenen Weinberge, die beliebten Heurigenorte Sievering, Grinzing und Neustift am Walde sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen einzigartigen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen ein entspanntes Leben in einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Wohnlage in 1190 Wien - Sievering
• Rund 211 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
• Grundstücksfläche ca. 504 m²
• Ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet
• Aufstockung im Jahr 1992
• 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonnige, großzügige Terrasse
• Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
• 7x4x1,5m Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Außendusche
• Geräteschuppen vorhanden
• Beheizung mittels Ölheizung
• Mobiliar nach Vereinbarung übernehmbar
• Familienfreundliche und flexible Raumaufteilung
• Seltene Gelegenheit in begehrter Döblinger Wohnlage

Unser Fazit

Die Brechergasse 13 vereint jene Eigenschaften, die am Wiener Wohnimmobilienmarkt nur selten gemeinsam anzutreffen sind: eine ausgezeichnete Lage in Döbling, ein attraktives Grundstück mit Swimmingpool, großzügige Wohnflächen sowie die Möglichkeit, langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Was diese Liegenschaft besonders macht, ist die seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und einer der begehrtesten Adressen Döblings. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück jener Lebensqualität, für die der 19. Bezirk seit Generationen geschätzt wird. Die grüne Umgebung, die Nähe zu den Weinbergen, die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das weit über die reine Immobilie hinausgeht.

Ob als sofort bezugsfertiges Familienhaus oder als Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume – diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Döblinger Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu erwerben.

Solche Häuser gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt.

Kevin Dzieza, MSc. steht Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung persönlicher Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

E-Mail: kevin.dzieza@teamneunzehn.at

Mobil: +43 664 536 85 76

Herr Dzieza freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die Brechergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings, am Fuße des Hackenbergs und vis-à-vis der exklusiven Bellevuestraße. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und den weitläufigen Grünflächen der umliegenden Weinberge. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die traditionellen Heurigen von Neustift am Walde und Sievering, während der Wienerwald mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre liegt. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.