Seltene Gelegenheit: Großzügiger Dreiseithof mit 3 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 3 ha in Groß Gerungs

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Waldviertel bietet auf über 3 Hektar Alleinlage eine seltene Kombination aus Natur, Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Dreiseithof mit drei Wohneinheiten ermöglicht flexibles Wohnen – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein umfangreiches Gewerbeobjekt mit Hallen- und Büroflächen, das zahlreiche betriebliche oder kreative Nutzungskonzepte zulässt. Moderne Energieversorgung mit Hackschnitzelheizung und Photovoltaik sowie Glasfaseranschluss runden das Gesamtpaket ab.

Ein einzigartiger Ort für alle, die Freiheit, Platz und Perspektive inmitten der Natur suchen.

Wir vermarkten dieses Objekt im Rahmen einer freien Angebotslegung.

Objektdetails:

Dreiseithof 

Wohnung 139m²:

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Bad 
• WC
• Gang
• Kleiner Erdkeller

Wohnung 125m²:

• Essen-Wohnen-Kochen
• 2 Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Bad
• WC

Wohnung 85m²:

• Essen-Kochen
• Wohnzimmer
• Bad
• Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC

Gewerbeobjekt

4 Hallen 1100m²

Bürotrakt 204m²

• 2 Büroräume
• 2 WC
• 2 Duschen
• 5Lagerräume

Kellergeschoß 234m² 

• Heizraum 
• Stallungen

Außenanlagen

• Carport für 5 PKW
• Teiche
• Biologische Kläranlage
• Trinkwasserbrunnen
• Brauchwasserbrunnen
   

Zusatzinformationen:

Energie:

• Die Zentralheizung wird mittels Hackschnitzelheizung befeuert.
• PV- Anlage 35 kwp
• Speicher 22 kwh
• Heizungs- und Energiemanagementsystem mit Fernzugriff

Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Telekommunikation:

• 4 Glasfaseranschlüsse
   

Infrastruktur/Entfernungen

Nahversorgung:

• Bäckerei
• Banken
• Supermärkte
• Drogeriemarkt
• Trafik
• Gasthäuser
• und diverse Geschäfte 

Medizinische Versorgung:

• Apotheke
• Praktische Ärztin
• Zahnärzte
• Frauenarzt 
• PhysiotherapeutInnen 
• Ernährungswissenschafterin
• Orthopädischer Schumacher
• Herz Kreislauf Zentrum
• Krankenhaus 16KM

Bildung:

• Kindergärten
• Kleinkindergruppe
• Volksschule  
• Mittelschule 
• Musikschule
• Volkshochschule
• Schulen der Oberstufen ca. 17 km

Kultur:

• Theater am Kopfbahnhof
• Musikkapelle
• Chorgemeinschaft
• Kulturverein
• u.v.m.

Sport:

• Fußball
• Tennis
• Volleyball
• Hallenbad, Sauna
• Naturfreibad
• Stockschießen
• Wandern
• Biken
• Motorikpark
• Langlauf
• u.v.m.

Entfernungen:

• Wien: ca.150 km
• St. Pölten: ca. 96 km
• Krems: ca. 65 km
• Zwettl:  ca. 15 km
• Linz: ca. 84 km 
   

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Mst.in Cora Wagner/ Immobilienfachberaterin / 0650 9779906 / c.wagner@donauimmo.at

Objekt Nr. 7196 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Streusiedlung Oberrosenauerwald I. Diese ist eine Katastralgemeinde der Großgemeinde Groß Gerungs im Bezirk Zwettl.