Seltene Gelegenheit - großzügige Villa in St. Peter - Wohnen in exklusiver Lage!

In einer der schönsten, ruhigsten und exklusivsten Wohnlagen von Graz gelangt diese großzügige Villa zum Verkauf. Die erhöhte Hanglage garantiert einen beindruckenden Fernblick. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum

• Separates Zimmer

• WC

• Essbereich mit Kachelofen

• Großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche

Hinweis: Laut ursprünglichen Plan war die Küche als eigner Raum separat vorgesehen. Im Zuge einer Umgestaltung wurde diese in den hinteren Wohnbereich integriert, wodurch ein zusätzliches separates Zimmer geschaffen werden konnte.

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Obergeschoss

• Gang

• 3 getrennt begehbare Zimmer

• Bad mit Badewanne und WC

• Zweites Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC

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Untergeschoss

• Gang

• Waschküche

• Direkter Zugang zur Garage

• mehrere Lager- und Abstellräume

• Hobbyraum

• WC

• Großer Ruheraum mit Sauna

• Bad mit Dusche und WC

• Haustechnikraum inkl. Tankraum

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Highlights:

• Exklusive und ruhige Wohnlage
• Attraktive Hanglage mit Fernblick
• Großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen
• sonniges Grundstück

Energieausweis: bereits beauftragt, wird nachgereicht

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.