Seltene Gartenwohnung: Altbau-Charme mit 180 m² Eigengarten nahe Alte Donau

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau

Altbau trifft Garten – eine seltene Gelegenheit in Wien.

In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.

Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität – mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort.

Highlights

• ca. 168 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• ca. 30 m² Terrasse
• ca. 180 m² Eigengarten
• Raumhöhen über 3,60 m
• klassische Altbau-Details
• umfassend saniertes Gebäude
• ruhige Lage im historischen Stadlau

Raumaufteilung

• 1 Wohnzimmer: ca. 29 m²
• 2 Wohnzimmer: ca. 29 m²
• 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum

Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten.

Optional: Studio mit ca. 42 m²

Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang:

• 2 Räume + WC
• ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
• auch als eigenständige Einheit nutzbar

Zusätzlicher Komfort

• Tiefgaragenstellplatz optional
• Kaufpreis: € 25.000,-

Lage – Ruhe und perfekte Infrastruktur

Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

• U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbar
• direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür:

• Alte Donau
• Donauinsel
• Nationalpark Lobau

Fazit

Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schickgasse befindet sich im historischen Kern von Stadlau und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die nahegelegene Verkehrsdrehscheibe Stadlau bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U2, die S-Bahn-Linien S80 und die S-Bahn-Stammstrecke (S7 in Reichweite) sowie mehrere Buslinien (u. a. 26A, 86A, 87A, 95A). Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 25 für eine direkte Verbindung in Richtung Kagran und Floridsdorf. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A22 und A23). Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Wiener Naherholungsgebieten: Die Alte Donau, die Donauinsel sowie der Nationalpark Lobau bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – und das nur wenige Minuten entfernt.