Seltene Freizeitwohnsitz-Rarität in Kirchberg – Charmante Wohnung mit Balkon

Kleine Wohnung, große Möglichkeiten – mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung

In einer der begehrtesten Ferienregionen der Kitzbüheler Alpen erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Feriendomizil in Tirol erfüllen möchten.

Auf rund 34,18 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für angenehmes Tageslicht.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Der Balkon in erhöhter Lage erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab

Laufend modernisierte Wohnanlage mit zusätzlicher Rücklagenbildung

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die ehemalige Hausmeisterwohnung, die umfassend saniert wurde und mittlerweile vermietet ist.

Die Vermietung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Eigentümergemeinschaft. Die daraus erzielten Nettomieteinnahmen fließen zur Gänze in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage und kommen somit allen Wohnungseigentümern zugute.

Zusätzlich zu den laufenden Rücklagenbeiträgen der Eigentümer schaffen diese regelmäßigen Einnahmen eine wertvolle finanzielle Grundlage für zukünftige Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Dies stellt einen nachhaltigen Vorteil für die gesamte Eigentümergemeinschaft dar und trägt langfristig zum Werterhalt der Liegenschaft bei.

Auch in die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt:

• 2021: Erneuerung der Gasversorgung einschließlich der erforderlichen Zuleitungen zur Wohnanlage.
• 2022: Erstellung eines neuen Nutzwertgutachtens (Parifizierung) unter Berücksichtigung der baulichen Veränderungen innerhalb der Wohnanlage.
• 2024: Umfassende Sanierung der gemeinschaftlichen Einliegerwohnung mit Erneuerung der Fenster, des Badezimmers, der Küche, der Bodenbeläge und der Elektroinstallationen.
• 2025: Umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallationen im gesamten Gebäude, einschließlich der Verteilerkästen, Zähler und Fluchtwegbeleuchtung.

Für 2027 und 2028 sind weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, insbesondere die Erneuerung der Fassade und die Sanierung der Balkone. Ergänzend sind energetische Verbesserungen durch die Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodenbodens geplant. Die entsprechenden Maßnahmen befinden sich bereits in Vorbereitung.

Highlights auf einen Blick

• Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – eine besondere Gelegenheit in Tirol
• Ca. 34,18 m² Wohnfläche
• Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche mit Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Balkon in erhöhter Lage
• Praktisches Kellerabteil
• bestehendes Mietverhältnis bis 31.12.2026
• Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
• Gemeinschaftliche Mieteinnahmen zur zusätzlichen Rücklagenbildung
• Geplante Fassaden- und Balkonsanierung 2027/2028
• Attraktive Lage in den Kitzbüheler Alpen
• Vielfältige Sommer- und Wintersportmöglichkeiten

Ob als persönlicher Rückzugsort, gemütliches Feriendomizil oder langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, kompakte Wohnqualität und eine in Tirol selten gewordene Freizeitwohnsitzwidmung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kirchberg in Tirol zählt zu den beliebtesten Ferienorten der Kitzbüheler Alpen und begeistert mit seiner beeindruckenden Bergkulisse, seinem charmanten Ortskern und einem vielseitigen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage. Das Ortszentrum mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Im Winter begeistert das renommierte Skigebiet KitzSki – Kitzbühel/Kirchberg mit weitläufigen Pisten, modernen Bergbahnen und urigen Skihütten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Almen sowie der beliebte Kirchberger Badesee zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die nahe gelegene Gamsstadt Kitzbühel ergänzt das Angebot mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und zahlreichen Veranstaltungen. Die Kombination aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigem Freizeitangebot und der Nähe zu Kitzbühel macht Kirchberg zu einem besonders attraktiven Standort für einen Freizeitwohnsitz in Tirol.