SEILERSTÄTTE 10: Close to Vienna's Ringstrasse yet in a quiet location: Cozy 2-room apartment!

ANMERKUNG: Es handelt sich um ein Bieterverfahren. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig  von den Geboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers.

Wohn- und Schlafzimmer wurden virtuell mittels KI möbliert!

Die Adresse: Seilerstätte 10, 1010 Wien

Die Wohnung im zweiten Stock dieses – im Jahr 1910 errichteten – Wohnhauses, ist eine Altbau-Perle. Die zeitgenössischen Fenster, das Fischgrätparkett, der Blick in den Innenhof und noch vieles mehr, machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 74m² erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit über 23m², ein Schlafzimmer mit über 16m², eine geräumige Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein getrenntes WC, ein Vorraum mit ca. 5m² und ein Abstellraum mit ca. 4m². Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten (hinteren) Stiege des Wohnhauses, alle Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie haben also nicht nur den Vorteil einer zentralen Wohnlage, sondern sind auch noch abgeschirmt gegen die Geräuschkulisse der Außenwelt!

Von hier aus sind Sie nicht nur rasch in der Kärtnerstraße und am Parkring, auch Restaurants, Cafes, historische und touristische Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußnähe.

DIE FAKTEN:

• Baujahr ca. 1910
• 2. Stock OHNE Lift 
• Ca. 74m² Wohnfläche
• Möbliert
• 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer plus Nebenräume
• Küche mit Fenster
• Kellerabteil ist vorhanden
• Zentrale Lage

DIE LAGE:

Genial! Hier, in der Seilerstätte 10, erleben Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Um die Ecke befinden sich das - vor allem für seine Musicalaufführungen bekannte - Ronacher Theater und das Hotel Marriott.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Stadtpark, am Stephansplatz, am Stubentor und an allen anderen wichtigen Plätzen im ersten Bezirk. Die U1, U3 sowie die Straßenbahn Linie 1 und 2 sind ganz nah. Falls Sie ein Auto besitzen, finden Sie unmittelbar neben dem Haus die Seilerstättengarage / https://hegenbart.at/garage/

DER KAUFPREIS:

EUR 699.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

ENGLISH

NOTE: This is a bidding process. The final sale price may be lower or higher, depending on the bids, subject to the owner's approval.

The living and bedroom have been virtually furnished using AI!

The address: Seilerstätte 10, 1010 Vienna

The apartment on the second floor of this residential building – constructed in 1910 – is a gem of a period property. The contemporary windows, herringbone parquet flooring, the view into the courtyard, and much more contribute to the unique charm of this property.

With a total living area of 74m², you can expect a well-proportioned living room of over 23m², a bedroom of over 16m², a spacious kitchen with a window, a bathroom with a bathtub and double sink, a separate toilet, an entrance hall of approximately 5m², and a storage room of about 4m². A cellar compartment is also available.

The apartment is located in the second (rear) staircase of the building, and all rooms face the courtyard. You not only benefit from a central location but are also shielded from the noise of the outside world!

From here, you can quickly reach the Kärntnertor Theater and the Parkring, as well as restaurants, cafes, historical and tourist attractions, and shopping opportunities are within walking distance.

THE FACTS:

• Year of construction approx. 1910
• 2nd floor WITHOUT elevator 
• Approx. 74m² living area
• Furnished
• 1 living room, 1 bedroom plus additional rooms
• Kitchen with window
• Cellar compartment available
• Central location

THE LOCATION:

Brilliant! Here, at Seilerstätte 10, you experience history at every turn. Just around the corner is the Ronacher Theater, well known for its musical performances, and the Marriott Hotel.

In just a few minutes on foot, you can reach the Stadtpark, Stephansplatz, Stubentor, and all other important places in the first district. The U1, U3, as well as tram lines 1 and 2 are very close. If you own a car, you will find the Seilerstättengarage right next to the house / https://hegenbart.at/garage/

THE PURCHASE PRICE:

EUR 699,000.- (plus 3.6% broker commission including 20% VAT)

Under certain conditions (registration as a main residence, ...), you can now benefit from the exemption from the property registration fee (1.1%) and the registration fee for the mortgage (1.2%).

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The information we provide is based on information and communications from third parties, particularly from the sellers, and therefore without guarantee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.